上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性)的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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